不论是赴日留学还是赴日就职，住宿肯定是第一要事。由于日本和中国的租房有很多差异，每年都会有很多人因为不懂得租房规定和习俗，造成了很多不愉快的事情。为了让大家更快地适应日本生活，启新学姐为大家总结了一些在日租房时，日常生活中常见的需要注意的事项。

一、关于租房

寻找房子前要根据自己的实际情况先规划好需要租房的大概位置。尽量不要离学校或者工作的地方太远，最好离车站的距离也要近一些，否则每天的通勤也是非常耗费精力的。

确定好位置后，房子要亲自去查看，实地考察，确保房源真实。看房一定要预约，最好提前一周与中介沟通，确定看房时间。一次性多看几套房子，避免来回奔波，耽误时间。尽量选择天气好的白天去看房，主要看朝向、采光，以及周边设施是否便利，是否有大的噪声等等。因为有的不动产在网上说得天花乱坠，实际只是避重就轻。例如说是采光很好，五明户型，但真实入住时发现因日照时间过长，夏天异常燥热，周边马路噪音也分分钟睡不好觉。

签约时仔细阅读租赁合同的相关条款，及时缴纳房租（在日本一般都是提前交租的），了解被禁止的事项。想养宠物或是要在家练习乐器的同学，请⼀定要提前跟中介进⾏沟通。

注意千万不要轻易相信各种费用上的诱惑，0礼金、0中介费，这些钱99%都会让你在无形之中再掏出来。另外所有证件，一定不要轻易交给任何人！任何人！！任何人！！！这个是在任何时间，任何情况下都非常的重要！！

二、关于居住

在签完合同后，一般契约生效的前一天才能拿到钥匙，契约生效当天才能搬家入住。在搬家时，应把家具包装好后才搬进房子，以免损坏地板和墙壁，搬家前应与大楼的物业打好招呼，安排搬迁的时间等事宜。

在入住后，第一时间要拍照，记录房屋交付时的状况。如果遇见房屋的设施设备，出现非人为的损坏、故障，要在第一时间与管理会社或房东进行报备。不然等退房时，可能被要求对损坏设施设备进行赔付。

另外，还要注意居住时垃圾的清理、分类以及放置的时间地点等，如果倒垃圾不遵守规定是不予回收的，还会被罚款。

三、关于退房

在决定退房后，首先浏览入住时交换的契约书，确认搬出通知的“时间”和“方法”。一般来说，退去通知需要提前一个月，但根据合同的不同，通常需要在1-3月之前通知房东。 通知的方式也要确认是只打电话就可以，还是需要以书面文件的形式邮寄。

在搬出之前要先打电话给水、电、煤气的公司进行终止手续或者转移手续。如果家里有订报纸之类的话也需要通知签约公司进行清算，然后去区役所办理居民票的迁移申请，如果不搬出这个区的话只需要改地址就可以了。之后要去邮局改住址和提交邮件转送申请书，这样如果有送往旧住所的东西，邮局的人会帮忙送到新住所。

离开之前需要好好打扫房间，随身物品和垃圾都要带走，尽可能恢复到入住时的状态后再离开。

退房时需要与房东确认房屋的耗损情况，需要与房东约好见面的时间，见面时请准备好钥匙和印章。记得一定要告知准确的退房时间，约好后尽量不要更改。建议最好把退房时间定在月底。因为最后一个月的房租是全额的。也就是1号退房和31号退房都得交满当月房租。

租房时缴纳的押金如果在没有拖欠房租、不需要修缮的情况下搬出，是会返还押金。在入住时，还有可能会缴纳礼金，礼金是带着对房东的感谢之情交给房东的钱，与押金不同，往往交了一次就回不来了。

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